提高产业集成度和科技含量是物业管理发展的潜力和动力

近几年，资本的加持引发了物业企业上市的热潮，目前我国物业行业已经有40余家上市企业。但是，业内人士提醒，如果仅仅为了上市而上市、为了市值而市值，可能会暴露很多问题，包括盲目扩张和无序抢项目、抢人，忽略质量和服务，偏离行业的初心和物业管理的本质。物业企业最根本的还是要不断提升专业服务能力。

在中国物业管理协会会长沈建忠看来，专业的物业服务需求广阔，物业管理企业拥有过硬的专业能力才能在未来发展中站住脚。物业服务企业应该努力提升设施设备以及专业能力，这样拓展新业务、开拓新领域才会有底气。

商务部、住房和城乡建设部等12部门近日联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，提出鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、邮政快递、前置仓等地方延伸，推动“物业服务+生活服务”，提升消费便利化、品质化水平。

龙湖智慧服务有关负责人告诉记者，他们推出的“塘鹅租售”“焕代大师”“龙眼优选”“愚公搬家”等9类增值服务产品，基本覆盖业主的生活服务全产业链。

远洋服务副总裁、增值业务部总经理万洁介绍，远洋服务持续探索热点行业的新产品和新赛道，不断提升服务品质。

面对物业服务中的短板和存在的问题，有关部门也加大了整治力度。近日，住房和城乡建设部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，对未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务、未按规定公示物业服务收费项目标准等进一步明确规范要求。

不少地方政府也积极推进物业行业管理水平提升。如北京2020年出台了《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划(2020—2022年)》。哈尔滨等城市启动了物业信用评价工作，通过推优治劣，达到净化市场的目的。

向智慧化转型

北京安恒泰物业管理有限公司常务副总经理王帅说，作为劳动密集型行业，如果继续在价格战、同质化的“黑屋”里野蛮生长，无法遇见未来的曙光。因此，行业必须充分利用科技进步和社会资本的助力，促进人工智能和物业服务深度融合，创新推动，向智慧化物业转型升级。

为此，不少物业企业纷纷在智慧化服务方面积极探索。近日，碧桂园服务与阿里云达成战略合作，双方将围绕智慧物业管理、数字社区等展开深度合作。

“提高产业集成度和科技含量是物业管理发展的潜力和动力，唯有如此才能形成规模化、标准化、智能化、专业化的聚合效应，让物业服务流程更简单，产生更高的价值。”沈建忠说，物业管理行业要汇聚行业力量推动科技创新，只有掌握了科技资源，掌握了核心技术，品质服务才能插上翅膀，提升业主的满意度，增强物业服务竞争力。

有关主管部门积极推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务。2020年底，住房和城乡建设部等6部门联合印发《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》。根据意见，物业服务企业要构建智慧物业管理服务平台;要全域全量采集数据;要通过设施设备管理智能化、车辆管理智能化、居住社区安全管理智能化来推进物业管理智能化;要融合线上线下服务，推进智慧物业管理服务平台与城市政务服务一体化平台对接。